Menurut undang-undang, semua urus niaga harta tanah dikenakan pendaftaran, kontrak yang disimpulkan untuk jangka masa 1 tahun atau lebih. Operasi seperti itu dilakukan oleh ruang pendaftaran, yang namanya rasmi adalah Badan Persekutuan untuk Kadaster Harta Tanah.
Aktiviti ruang pendaftaran
Dalam perundangan Persekutuan Rusia, ada rancangan undang-undang yang memperuntukkan pendaftaran negara hak untuk harta tanah dan transaksi dengannya. Inti pendaftaran ini adalah untuk membuat tindakan pengiktirafan dan pengesahan undang-undang oleh negara mengenai hak harta tanah. Pendaftaran ini berlaku di daerah tempat harta tanah yang didaftarkan berada.
Pendaftaran hak negeri dilakukan oleh Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan dan bahagian wilayahnya, yang merupakan ruang pendaftaran wilayah urus niaga harta tanah. Kompetensi ruang pendaftaran merangkumi: pengesahan keaslian dokumen yang diberikan oleh pemohon, dan adanya hak undang-undang pihak berkuasa atau individu yang menyiapkan dokumen - dengan itu, tindakan pejabat notaris dipantau; pengesahan pendaftaran hak awal; pendaftaran langsung hak milik dan pengeluaran perakuan hak milik yang sesuai untuk harta tanah. Di samping itu, jika pakar ruang pendaftaran mengenal pasti halangan untuk memformalkan pendaftaran hak milik negara, pemohon dapat ditolak untuk menerima paket dokumen untuk pendaftaran, setelah menerima rekomendasi yang sesuai untuk penghapusannya.
Objektif pendaftaran
Pendaftaran hak untuk harta tanah melindungi kepentingan pemilik baru harta tanah ini, mengesahkan hak undang-undang mereka terhadapnya. Dengan adanya perakuan pendaftaran harta tanah, kemungkinan kesalahan dan tindakan penipuan dengan harta tanah ketika melakukan transaksi dengannya dicegah. Di samping itu, pendaftaran harta tanah mengatur pemungutan cukai kepada belanjawan negara.
Tetapi perlu diketahui perbezaan antara konsep seperti pemilikan harta tanah dan hak untuk memiliki harta tanah ini. Yang pertama dibuat di ruang pendaftaran, tetapi ketiadaannya bukan alasan untuk mengakui kontrak yang disepakati antara pembeli dan penjual sebagai tidak sah. Sehingga harta tanah didaftarkan sepenuhnya dalam pemilikan setelah pemindahannya di bawah sijil penerimaan, pembeli menjadi pemilik sahnya, tetapi dia tidak berhak melupuskan harta tanah ini sehingga pendaftaran pemilikan di ruang pendaftaran urus niaga harta tanah. Sehingga itu, pemilikannya tetap dimiliki oleh penjual.
